33 Rue Michel Ange, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Michel Ange, affiche un prix moyen de 5 555 €/m², supérieur de 27.73 % à celui du n°42 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 225 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Michel Ange, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Michel-Ange à dominante résidentielle.
9 niveaux - 41 logements - 550 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michel Ange / Auguste Raynaud à 48 mètres
- - Nice à 863 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 518 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 351 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 580 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 716 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 381 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 356 mètres
Ventes au 33 Rue Michel Ange
Les 5 ventes au 33 Rue Michel Ange constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Michel Ange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Michel Ange, 225 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Michel Ange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Michel Ange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Michel Ange dans son marché local
Prix du 33 Rue Michel Ange par rapport à la voie
Sur Rue Michel Ange, le prix moyen des appartements s'établit à 4 693 €/m². Avec un prix moyen de 5 555 €/m², le 33 Rue Michel Ange se situe 18.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Michel Ange par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Michel Ange se situe 6.01 % au-dessus de la moyenne de Nice et 12.02 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Michel Ange à Nice
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Michel Ange est de 22.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.64 € à 26.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.54 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 277 750 € au 33 Rue Michel Ange à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 888 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 944 € en assurant vous-même les visites, ou 3 472 € si le professionnel les prend en charge.
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