2 Rue Niepce, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Niepce, affiche un prix moyen de 5 237 €/m², inférieur de 1.65 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.21 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Niepce, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle.
7 niveaux - 15 logements - 221 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lépante à 66 mètres
- - Nice à 573 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 315 mètres
- - Collège privé Sasserno à 294 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 203 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 379 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Niepce
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Niepce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Niepce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Niepce, 176 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Niepce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Niepce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Niepce dans son marché local
Prix du 2 Rue Niepce par rapport à la voie
Sur Rue Niepce, le prix moyen des appartements s'établit à 5 135 €/m². Avec un prix moyen de 5 237 €/m², le 2 Rue Niepce se situe 1.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Niepce par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Niepce se situe 0.31 % au-dessus de la moyenne de Nice et 40.18 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Niepce à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Niepce est de 22.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.12 € à 26.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.43 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
