2 Rue Niepce, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

5 044 €

de 4 348 € à 6 050 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 2 Rue Niepce, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 5 044 €/m², inférieur de 1.83 % à celui du n°2 bis et de 4.69 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.

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À propos du 2 Rue Niepce, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle.
7 niveaux - 15 logements - 221 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0094 - Feuille 000LB

Localisation et proximité

Monument proche :

- Majestic Palace Hôtel (ancien) à 189 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Lépante à 66 mètres
- Nice à 573 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 315 mètres
- Collège privé Sasserno à 294 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1332 mètres
- Lycée général et technologique Albert Calmette à 203 mètres
- Ecole maternelle Dubouchage à 379 mètres
- Ecole primaire privée Sasserno à 249 mètres

Absence de ventes récentes au 2 Rue Niepce

Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Niepce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

2 bis Rue Niepce(5 138€)

1 Rue Niepce(5 292€)

6 Rue Niepce(4 875€)

3 Rue Niepce(5 072€)

8 Rue Niepce(4 891€)

5 Rue Niepce(4 872€)

12 Avenue Notre-Dame(5 006€)

14 Avenue Notre-Dame(5 288€)

Prix du 2 Rue Niepce dans son marché local

Prix du 2 Rue Niepce par rapport à la voie

Sur Rue Niepce, le prix moyen des appartements s'établit à 5 082 €/m². Avec un prix moyen de 5 044 €/m², le 2 Rue Niepce se situe 0.75 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 2 Rue Niepce par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Niepce se situe 1.66 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.25 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Notre-Dame, 06200 Nice(5,213 €)

Rue d'Alger, 06200 Nice(5,151 €)

Rue Hancy, 06200 Nice(5,084 €)

Rue Raspail, 06200 Nice(4,579 €)

Quelques biens en vente à proximité du 2 Rue Niepce

Les biens actuellement en vente autour du 2 Rue Niepce apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.