8 Rue Pie-François Toesca, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Pie-François Toesca, affiche un prix moyen de 3 070 €/m², inférieur de 2.66 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 16 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Pie-François Toesca, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Roquebillière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 47 logements - 16 locaux - 23 parkings - 884 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Gros à 187 mètres
- - Nice Pont Michel à 490 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 627 mètres
- - Collège Jean Giono à 541 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 915 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 782 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Charles à 99 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Charles à 297 mètres
Ventes au 8 Rue Pie-François Toesca
Les 5 ventes au 8 Rue Pie-François Toesca constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Pie-François Toesca
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Pie-François Toesca, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Pie-François Toesca
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Pie-François Toesca complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Pie-François Toesca dans son marché local
Prix du 8 Rue Pie-François Toesca par rapport à la voie
Sur Rue Pie-François Toesca, le prix moyen des appartements s'établit à 3 558 €/m². Avec un prix moyen de 3 070 €/m², le 8 Rue Pie-François Toesca se situe 13.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Pie-François Toesca par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Pie-François Toesca se situe 41.41 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.89 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Pie-François Toesca à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Pie-François Toesca est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.31 € à 24.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
