4 Rue Provana de Leyni, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Provana de Leyni, affiche un prix moyen de 6 593 €/m², inférieur de 5.22 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Provana de Leyni, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Sasserno à dominante résidentielle.
7 niveaux - 12 logements - 322 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dubouchage / Durandy à 43 mètres
- - Nice à 829 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 286 mètres
- - Collège privé Sasserno à 75 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sasserno à 83 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 200 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 96 mètres
Ventes au 4 Rue Provana de Leyni
Les 6 ventes au 4 Rue Provana de Leyni constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Provana de Leyni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Provana de Leyni, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Provana de Leyni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Provana de Leyni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Provana de Leyni dans son marché local
Prix du 4 Rue Provana de Leyni par rapport à la voie
Sur Rue Provana de Leyni, le prix moyen des appartements s'établit à 6 903 €/m². Avec un prix moyen de 6 593 €/m², le 4 Rue Provana de Leyni se situe 4.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Provana de Leyni par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Provana de Leyni se situe 26.09 % au-dessus de la moyenne de Nice et 76.24 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Provana de Leyni à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Provana de Leyni est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.28 € à 28.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
