8 Rue Rancher, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Rancher, affiche un prix moyen de 6 798 €/m², inférieur de 4.47 % à celui du n°6 et du 4.63 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Rancher, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Sasserno à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 4 logements - 7 locaux - 7 parkings - 323 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sasserno à 21 mètres
- - Nice à 781 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 225 mètres
- - Collège privé Sasserno à 21 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sasserno à 22 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 257 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 65 mètres
Ventes au 8 Rue Rancher
Les 2 ventes au 8 Rue Rancher donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Rancher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Rancher, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Rancher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Rancher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Rancher dans son marché local
Prix du 8 Rue Rancher par rapport à la voie
Sur Rue Rancher, le prix moyen des appartements s'établit à 7 051 €/m². Avec un prix moyen de 6 798 €/m², le 8 Rue Rancher se situe 3.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Rancher par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Rancher se situe 30.2 % au-dessus de la moyenne de Nice et 81.96 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Rancher à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Rancher est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.43 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
