2 Rue Raspail, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Raspail, affiche un prix moyen de 4 562 €/m², inférieur de 4.38 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Raspail, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sasserno à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 186 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarra à 95 mètres
- - Nice à 567 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 237 mètres
- - Collège privé Sasserno à 237 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 201 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 375 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 195 mètres
Ventes au 2 Rue Raspail
Les 3 ventes au 2 Rue Raspail donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Raspail, 215 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Raspail dans son marché local
Prix du 2 Rue Raspail par rapport à la voie
Sur Rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 4 679 €/m². Avec un prix moyen de 4 562 €/m², le 2 Rue Raspail se situe 2.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Raspail par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Raspail se situe 12.62 % en dessous de la moyenne de Nice et 22.11 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Raspail à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Raspail est de 21.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.59 € à 25.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.72 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
