2 bis Rue Ribotti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Ribotti, affiche un prix moyen de 5 412 €/m², inférieur de 7.28 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 18 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 167 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Ribotti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Barla à dominante résidentielle.
7 niveaux - 18 logements - 1020 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Arson à 68 mètres
- - Nice Riquier à 639 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 582 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 89 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 810 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 97 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 196 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 106 mètres
Ventes au 2 bis Rue Ribotti
Les 4 ventes au 2 bis Rue Ribotti constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Ribotti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Ribotti, 167 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Ribotti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Ribotti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Ribotti dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Ribotti par rapport à la voie
Sur Rue Ribotti, le prix moyen des appartements s'établit à 5 323 €/m². Avec un prix moyen de 5 412 €/m², le 2 bis Rue Ribotti se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Ribotti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Ribotti se situe 3.28 % au-dessus de la moyenne de Nice et 9.13 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Ribotti à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Ribotti est de 22.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.09 € à 27.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.26 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 270 600 € au 2 bis Rue Ribotti à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 530 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 765 € en assurant vous-même les visites, ou 3 383 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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