9 Rue Rouget de Lisle, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Rouget de Lisle, affiche un prix moyen de 3 789 €/m², inférieur de 15.93 % à celui du n°11 mais supérieur de 6.1 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 3 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 124 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Rouget de Lisle, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Marceau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 26 logements - 3 locaux - 399 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0445 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raimbaldi / Lepante à 140 mètres
- - Nice à 390 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 579 mètres
- - Collège Roland Garros à 395 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1048 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 87 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 541 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 365 mètres
Ventes au 9 Rue Rouget de Lisle
Les 5 ventes au 9 Rue Rouget de Lisle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Rouget de Lisle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Rouget de Lisle, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Rouget de Lisle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Rouget de Lisle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Rouget de Lisle dans son marché local
Prix du 9 Rue Rouget de Lisle par rapport à la voie
Sur Rue Rouget de Lisle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 338 €/m². Avec un prix moyen de 3 789 €/m², le 9 Rue Rouget de Lisle se situe 12.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Rouget de Lisle par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Rouget de Lisle se situe 27.69 % en dessous de la moyenne de Nice et 23.59 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Rouget de Lisle à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Rouget de Lisle est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.91 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 450 € au 9 Rue Rouget de Lisle à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 473 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 736 € en assurant vous-même les visites, ou 2 368 € si le professionnel les prend en charge.
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