11 Rue Rouget de Lisle, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Rouget de Lisle, affiche un prix moyen de 4 474 €/m², supérieur de 5.94 % à celui du n°11 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 16 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Rouget de Lisle, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Marceau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 30 logements - 16 locaux - 2 parkings - 449 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raimbaldi / Lepante à 121 mètres
- - Nice à 411 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 583 mètres
- - Collège Roland Garros à 375 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1040 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 102 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 561 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 350 mètres
Ventes au 11 Rue Rouget de Lisle
Les 13 ventes au 11 Rue Rouget de Lisle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Rouget de Lisle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Rouget de Lisle, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Rouget de Lisle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Rouget de Lisle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Rouget de Lisle dans son marché local
Prix du 11 Rue Rouget de Lisle par rapport à la voie
Sur Rue Rouget de Lisle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 332 €/m². Avec un prix moyen de 4 474 €/m², le 11 Rue Rouget de Lisle se situe 3.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Rouget de Lisle par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Rouget de Lisle se situe 14.44 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.59 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Rouget de Lisle à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Rouget de Lisle est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.94 € à 24.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
