11 Rue Saint-Philippe, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Saint-Philippe, affiche un prix moyen de 5 452 €/m², inférieur de 5.1 % à celui du n°10 et du 4.05 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Saint-Philippe, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Dante.
5 niveaux - 282 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / France à 136 mètres
- - Nice à 1201 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1306 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 775 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 760 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 455 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 193 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Saint-Philippe
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Saint-Philippe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Saint-Philippe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Saint-Philippe, 274 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Saint-Philippe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Saint-Philippe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Saint-Philippe dans son marché local
Prix du 11 Rue Saint-Philippe par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Philippe, le prix moyen des appartements s'établit à 5 659 €/m². Avec un prix moyen de 5 452 €/m², le 11 Rue Saint-Philippe se situe 3.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Saint-Philippe par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Saint-Philippe se situe 4.17 % au-dessus de la moyenne de Nice et 46.21 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Saint-Philippe à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Saint-Philippe est de 23.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.75 € à 28.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.27 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
