2 bis Rue Saint-Philippe, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Saint-Philippe, affiche un prix moyen de 5 832 €/m², supérieur de 0.97 % à celui du n°2 et du 0.02 % à celui du n°3.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Saint-Philippe, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta Promenade à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1332 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 775 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 798 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 479 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 225 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Saint-Philippe
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Saint-Philippe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Saint-Philippe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Saint-Philippe, 167 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Saint-Philippe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Saint-Philippe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Saint-Philippe dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Saint-Philippe par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Philippe, le prix moyen des appartements s'établit à 5 659 €/m². Avec un prix moyen de 5 832 €/m², le 2 bis Rue Saint-Philippe se situe 3.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Saint-Philippe par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Saint-Philippe se situe 11.43 % au-dessus de la moyenne de Nice et 56.4 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Saint-Philippe à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Saint-Philippe est de 23.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.13 € à 28.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.72 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
