38 Rue Saint-Philippe, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Saint-Philippe, affiche un prix moyen de 5 804 €/m², supérieur de 1.43 % à celui du n°40 mais inférieur de 4.6 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
156 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Saint-Philippe, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
6 niveaux - 41 logements - 542 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0467 - Feuille 000KW, - Parcelle n°0552 - Feuille 000KW, - Parcelle n°0553 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / Bottéro à 52 mètres
- - Nice à 987 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1180 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 874 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 758 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 388 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 276 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Saint-Philippe
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Saint-Philippe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Saint-Philippe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Saint-Philippe, 156 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Saint-Philippe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Saint-Philippe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Saint-Philippe dans son marché local
Prix du 38 Rue Saint-Philippe par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Philippe, le prix moyen des appartements s'établit à 5 665 €/m². Avec un prix moyen de 5 804 €/m², le 38 Rue Saint-Philippe se situe 2.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Saint-Philippe par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Saint-Philippe se situe 10.76 % au-dessus de la moyenne de Nice et 17.04 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Saint-Philippe à Nice
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Saint-Philippe est de 23.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.99 € à 28.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.59 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 290 200 € au 38 Rue Saint-Philippe à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 510 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 255 € en assurant vous-même les visites, ou 3 628 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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