15 Rue Verdi, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 15 Rue Verdi, affiche un prix moyen de 5 779 €/m², inférieur de 15.14 % à celui du n°20 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
11 biens vendus à l'adresse - 229 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue Verdi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Musiciens à dominante résidentielle.
7 niveaux - 60 logements - 753 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sévillan à 126 mètres
- - Nice à 580 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 722 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 408 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1196 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 273 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 395 mètres
- - Ecole primaire privée Kérem Ménahem à 416 mètres
Ventes au 15 Rue Verdi
Les 11 ventes au 15 Rue Verdi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue Verdi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue Verdi, 229 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue Verdi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue Verdi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue Verdi dans son marché local
Prix du 15 Rue Verdi par rapport à la voie
Sur Rue Verdi, le prix moyen des appartements s'établit à 6 282 €/m². Avec un prix moyen de 5 779 €/m², le 15 Rue Verdi se situe 8.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue Verdi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue Verdi se situe 10.29 % au-dessus de la moyenne de Nice et 16.54 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue Verdi à Nice
Le loyer moyen estimé au 15 Rue Verdi est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 288 950 € au 15 Rue Verdi à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 448 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 224 € en assurant vous-même les visites, ou 3 612 € si le professionnel les prend en charge.
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