14 Ruelle des Prés, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Ruelle des Prés, affiche un prix moyen de 6 540 €/m², inférieur de 7.64 % à celui du n°4 mais supérieur de 8.26 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Ruelle des Prés, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Sasserno à dominante résidentielle.
9 niveaux - 24 logements - 4 parkings - 203 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0416 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sasserno à 68 mètres
- - Nice à 735 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 167 mètres
- - Collège privé Sasserno à 50 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sasserno à 37 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 312 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 79 mètres
Ventes au 14 Ruelle des Prés
Les 7 ventes au 14 Ruelle des Prés constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Ruelle des Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Ruelle des Prés, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Ruelle des Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Ruelle des Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Ruelle des Prés dans son marché local
Prix du 14 Ruelle des Prés par rapport à la voie
Sur Ruelle des Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 6 574 €/m². Avec un prix moyen de 6 540 €/m², le 14 Ruelle des Prés se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Ruelle des Prés par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Ruelle des Prés se situe 25.07 % au-dessus de la moyenne de Nice et 74.82 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Ruelle des Prés à Nice
Le loyer moyen estimé au 14 Ruelle des Prés est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.35 € à 28.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
