2 Traverse des Maraîchers, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Traverse des Maraîchers, affiche un prix moyen de 4 876 €/m², supérieur de 11.02 % à celui du n°10 et du 20.25 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Traverse des Maraîchers, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Plateaux Fleuris à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 297 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000OELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amboise à 115 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1179 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 702 mètres
- - Collège Jules Romains à 299 mètres
- - ECOLE 2D DEGRE PROF.PRIVEE JE FABRIQUE MON AVENIR - JFMA à 151 mètres
- - Ecole maternelle Digue des Français à 181 mètres
- - Ecole élémentaire Digue des Français 2 à 217 mètres
Ventes au 2 Traverse des Maraîchers
Les 14 ventes au 2 Traverse des Maraîchers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Traverse des Maraîchers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Traverse des Maraîchers, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Traverse des Maraîchers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Traverse des Maraîchers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Traverse des Maraîchers dans son marché local
Prix du 2 Traverse des Maraîchers par rapport à la voie
Sur Traverse des Maraîchers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 266 €/m². Avec un prix moyen de 4 876 €/m², le 2 Traverse des Maraîchers se situe 14.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Traverse des Maraîchers par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Traverse des Maraîchers se situe 6.61 % en dessous de la moyenne de Nice et 30.51 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Traverse des Maraîchers à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Traverse des Maraîchers est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.42 € à 25.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.06 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
