22 Traverse des Maraîchers, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Traverse des Maraîchers, affiche un prix moyen de 4 010 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
178 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Traverse des Maraîchers, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Plateaux Fleuris à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 148 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000OELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Jules Romains à 95 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1372 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 893 mètres
- - Collège Jules Romains à 340 mètres
- - ECOLE 2D DEGRE PROF.PRIVEE JE FABRIQUE MON AVENIR - JFMA à 127 mètres
- - Ecole maternelle Digue des Français à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Digue des Français 2 à 331 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Traverse des Maraîchers
Aucune vente n'a été recensée au 22 Traverse des Maraîchers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Traverse des Maraîchers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Traverse des Maraîchers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Traverse des Maraîchers dans son marché local
Prix du 22 Traverse des Maraîchers par rapport à la voie
Sur Traverse des Maraîchers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 273 €/m². Avec un prix moyen de 4 010 €/m², le 22 Traverse des Maraîchers se situe 6.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Traverse des Maraîchers par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Traverse des Maraîchers se situe 23.47 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.14 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Traverse des Maraîchers à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Traverse des Maraîchers est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.85 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 200 500 € au 22 Traverse des Maraîchers à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 025 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 013 € en assurant vous-même les visites, ou 2 506 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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