4 Allée du Trident, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée du Trident, affiche un prix moyen de 2 117 €/m², supérieur de 14.06 % à celui du n°2 et du 10.95 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée du Trident, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Creux des Canards à dominante résidentielle.
5 niveaux - 100 logements - 99 parkings - 2383 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forez à 86 mètres
- - Nîmes à 951 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 803 mètres
- - Collège Capouchiné à 609 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 502 mètres
- - Lycée professionnel Frédéric Mistral - Lycée des métiers de l'écoconstruction à énergie positive, dela signalétique et de l'aéronautique à 330 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 551 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 551 mètres
Ventes au 4 Allée du Trident
Les 2 ventes au 4 Allée du Trident donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée du Trident
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée du Trident, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Trident
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Trident complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée du Trident dans son marché local
Prix du 4 Allée du Trident par rapport à la voie
Sur Allée du Trident, le prix moyen des appartements s'établit à 1 953 €/m². Avec un prix moyen de 2 117 €/m², le 4 Allée du Trident se situe 8.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée du Trident par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée du Trident se situe 6.37 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 6.06 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée du Trident à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 4 Allée du Trident est de 13.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.89 € à 15.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.82 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
