8 Rue Claude Mellarède, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Claude Mellarède, affiche un prix moyen de 1 438 €/m², supérieur de 4.05 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 184 logements et 5 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 61 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Claude Mellarède, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Saint-Baudile à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 184 logements - 5 locaux - 127 parkings - 3541 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0392 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaucaire à 93 mètres
- - Nîmes à 1187 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 667 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 630 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 966 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 670 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 93 mètres
- - Ecole élémentaire Grézan à 217 mètres
Ventes au 8 Rue Claude Mellarède
Les 4 ventes au 8 Rue Claude Mellarède constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Claude Mellarède
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Claude Mellarède, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Claude Mellarède
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Claude Mellarède complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Claude Mellarède dans son marché local
Prix du 8 Rue Claude Mellarède par rapport à la voie
Sur Rue Claude Mellarède, le prix moyen des appartements s'établit à 1 391 €/m². Avec un prix moyen de 1 438 €/m², le 8 Rue Claude Mellarède se situe 3.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Claude Mellarède par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Claude Mellarède se situe 36.43 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 36.09 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Claude Mellarède à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Claude Mellarède est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.83 € à 15.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 900 € au 8 Rue Claude Mellarède à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 595 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 798 € en assurant vous-même les visites, ou 899 € si le professionnel les prend en charge.
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