2 Rue du Cirque Romain, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Cirque Romain, affiche un prix moyen de 2 590 €/m², supérieur de 7.92 % à celui du n°2 bis et de n°3 t.Cet immeuble ancien de 1825, à dominante tertiaire.
103 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Cirque Romain, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1825, situé dans le quartier Montcalm-République.
2 niveaux - 40 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1421 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montcalm à 32 mètres
- - Nîmes à 677 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 260 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 269 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 385 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 224 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Cirque Romain
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Cirque Romain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Cirque Romain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Cirque Romain, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Cirque Romain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Cirque Romain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Cirque Romain dans son marché local
Prix du 2 Rue du Cirque Romain par rapport à la voie
Sur Rue du Cirque Romain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 171 €/m². Avec un prix moyen de 2 590 €/m², le 2 Rue du Cirque Romain se situe 19.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Cirque Romain par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Cirque Romain se situe 14.5 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 15.11 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Cirque Romain à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Cirque Romain est de 14.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.63 € à 17.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.69 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 500 € au 2 Rue du Cirque Romain à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 475 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 238 € en assurant vous-même les visites, ou 1 619 € si le professionnel les prend en charge.
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