2 Rue Manifacier, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Manifacier, affiche un prix moyen de 2 141 €/m², supérieur de 44.96 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Manifacier, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Baudile à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 139 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaucaire à 112 mètres
- - Nîmes à 1071 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 558 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 523 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 951 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 563 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 210 mètres
- - Ecole élémentaire Grézan à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Manifacier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Manifacier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Manifacier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Manifacier, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Manifacier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Manifacier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Manifacier dans son marché local
Prix du 2 Rue Manifacier par rapport à la voie
Sur Rue Manifacier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 695 €/m². Avec un prix moyen de 2 141 €/m², le 2 Rue Manifacier se situe 26.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Manifacier par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Manifacier se situe 5.47 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 7.26 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Manifacier à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Manifacier est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.02 € à 15.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
