1 Allée des Conviviales, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée des Conviviales, affiche un prix moyen de 4 174 €/m², inférieur de 15.09 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.99 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 156 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée des Conviviales, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 156 logements - 113 parkings - 2215 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0520 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Douaumont à 143 mètres
- - Mérignac Arlac à 379 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1357 mètres
- - Collège Bourran à 1351 mètres
- - Ecole maternelle Peychotte à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 462 mètres
Ventes au 1 Allée des Conviviales
Les 9 ventes au 1 Allée des Conviviales constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée des Conviviales
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée des Conviviales, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Conviviales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Conviviales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée des Conviviales dans son marché local
Prix du 1 Allée des Conviviales par rapport à la voie
Sur Allée des Conviviales, le prix moyen des appartements s'établit à 4 623 €/m². Avec un prix moyen de 4 174 €/m², le 1 Allée des Conviviales se situe 9.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée des Conviviales par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée des Conviviales se situe 22.48 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 40.02 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée des Conviviales à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 1 Allée des Conviviales est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
