11 Allée San Marco, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Allée San Marco, affiche un prix moyen de 3 698 €/m², supérieur de 7.19 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Allée San Marco, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 64 logements - 1193 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0747 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aristide Briand à 158 mètres
- - Mérignac Arlac à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Peychotte à 122 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 204 mètres
Ventes au 11 Allée San Marco
Les 2 ventes au 11 Allée San Marco donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Allée San Marco
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Allée San Marco, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Allée San Marco
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Allée San Marco complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Allée San Marco dans son marché local
Prix du 11 Allée San Marco par rapport à la voie
Sur Allée San Marco, le prix moyen des appartements s'établit à 3 499 €/m². Avec un prix moyen de 3 698 €/m², le 11 Allée San Marco se situe 5.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Allée San Marco par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Allée San Marco se situe 8.51 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 24.05 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Allée San Marco à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 11 Allée San Marco est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.94 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
