9 Rue Richard Wagner, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Richard Wagner, affiche un prix moyen de 2 603 €/m², supérieur de 2.64 % à celui du n°7 mais inférieur de 1.14 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 266 logements et 26 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 61 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Richard Wagner, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
16 niveaux - 266 logements - 26 locaux - 421 parkings - 5244 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0393 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus René Coty à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 238 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 435 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 167 mètres
- - Ecole élémentaire du Parc à 229 mètres
Ventes au 9 Rue Richard Wagner
Une vente a été recensée au 9 Rue Richard Wagner. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Richard Wagner
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Richard Wagner, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Richard Wagner
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Richard Wagner complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Richard Wagner dans son marché local
Prix du 9 Rue Richard Wagner par rapport à la voie
Sur Rue Richard Wagner, le prix moyen des appartements s'établit à 2 527 €/m². Avec un prix moyen de 2 603 €/m², le 9 Rue Richard Wagner se situe 3.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Richard Wagner par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Richard Wagner se situe 23.71 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 35.87 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Richard Wagner à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Richard Wagner est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.33 € à 19.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 130 150 € au 9 Rue Richard Wagner à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 508 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 254 € en assurant vous-même les visites, ou 1 627 € si le professionnel les prend en charge.
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