34 Avenue de Breuil, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue de Breuil, affiche un prix moyen de 3 974 €/m², inférieur de 1.51 % à celui du n°32 et de n°36.Cette maison est une construction ancienne de 1956,
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 34 Avenue de Breuil, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1956, situé dans le quartier Lycée.
2 niveaux - 1 logement - 108 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0385 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Kastler à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent A. Kastler à 166 mètres
- - Collège Victor Louis à 497 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 409 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 170 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 677 mètres
- - Ecole primaire privée Les Sandales Ailées à 431 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue de Breuil
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue de Breuil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue de Breuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue de Breuil, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de Breuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de Breuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue de Breuil dans son marché local
Prix du 34 Avenue de Breuil par rapport à la voie
Sur Avenue de Breuil, le prix moyen des maisons s'établit à 4 084 €/m². Avec un prix moyen de 3 974 €/m², le 34 Avenue de Breuil se situe 2.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue de Breuil par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Avenue de Breuil se situe 13.55 % en dessous de la moyenne de Talence et 8.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 700 € au 34 Avenue de Breuil à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 935 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 968 € en assurant vous-même les visites, ou 2 484 € si le professionnel les prend en charge.
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