44 Rue Marc Sangnier, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Marc Sangnier, affiche un prix moyen de 5 218 €/m², inférieur de 4.43 % à celui du n°42 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Marc Sangnier, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion à dominante résidentielle.
4 niveaux - 48 logements - 25 parkings - 469 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0124 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Village 1 à 56 mètres
- - Talence Médoquine à 934 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 290 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 930 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 281 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 773 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 814 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 788 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Marc Sangnier
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Marc Sangnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Marc Sangnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Marc Sangnier, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Marc Sangnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Marc Sangnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Marc Sangnier dans son marché local
Prix du 44 Rue Marc Sangnier par rapport à la voie
Sur Rue Marc Sangnier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 159 €/m². Avec un prix moyen de 5 218 €/m², le 44 Rue Marc Sangnier se situe 1.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Marc Sangnier par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Marc Sangnier se situe 18.43 % au-dessus de la moyenne de Talence et 74.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Marc Sangnier à Talence
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Marc Sangnier est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
