15 Rue Michel Slitinsky, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 15 Rue Michel Slitinsky, affiche un prix moyen de 3 595 €/m², inférieur de 16.74 % à celui du n°2 et de n°19.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue Michel Slitinsky, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 3701 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0517 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0526 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peixotto à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 129 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 667 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 129 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 500 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 69 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 61 mètres
Ventes au 15 Rue Michel Slitinsky
Les 6 ventes au 15 Rue Michel Slitinsky constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue Michel Slitinsky
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue Michel Slitinsky, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue Michel Slitinsky
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue Michel Slitinsky complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue Michel Slitinsky dans son marché local
Prix du 15 Rue Michel Slitinsky par rapport à la voie
Sur Rue Michel Slitinsky, le prix moyen des appartements s'établit à 4 318 €/m². Avec un prix moyen de 3 595 €/m², le 15 Rue Michel Slitinsky se situe 16.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue Michel Slitinsky par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue Michel Slitinsky se situe 18.26 % en dessous de la moyenne de Talence et 11.43 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue Michel Slitinsky à Talence
Le loyer moyen estimé au 15 Rue Michel Slitinsky est de 17.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 20.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.66 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 750 € au 15 Rue Michel Slitinsky à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 988 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 494 € en assurant vous-même les visites, ou 2 247 € si le professionnel les prend en charge.
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