2 Rue Michel Slitinsky, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Michel Slitinsky, affiche un prix moyen de 4 541 €/m², supérieur de 6.97 % à celui du n°15 et de n°19.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 124 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Michel Slitinsky, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
7 niveaux - 124 logements - 2291 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0520 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peixotto à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 117 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 644 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 117 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 516 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 51 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 43 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Michel Slitinsky
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Michel Slitinsky au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Michel Slitinsky
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Michel Slitinsky, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Michel Slitinsky
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Michel Slitinsky complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Michel Slitinsky dans son marché local
Prix du 2 Rue Michel Slitinsky par rapport à la voie
Sur Rue Michel Slitinsky, le prix moyen des appartements s'établit à 4 318 €/m². Avec un prix moyen de 4 541 €/m², le 2 Rue Michel Slitinsky se situe 5.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Michel Slitinsky par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Michel Slitinsky se situe 3.25 % au-dessus de la moyenne de Talence et 11.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Michel Slitinsky à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Michel Slitinsky est de 18.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.15 € à 22.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.1 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 227 050 € au 2 Rue Michel Slitinsky à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 353 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 676 € en assurant vous-même les visites, ou 2 838 € si le professionnel les prend en charge.
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