3 Rue Pierre Noailles, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Pierre Noailles, affiche un prix moyen de 3 935 €/m², inférieur de 4.19 % à celui du n°5 et de n°19.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Pierre Noailles, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 41 logements - 227 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0120 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talence Centre-Forum (Côté Esplanade) à 106 mètres
- - Talence Médoquine à 872 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 483 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 160 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 483 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 1270 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 321 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de Sévigné à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Pierre Noailles
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Pierre Noailles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Pierre Noailles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Pierre Noailles, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Pierre Noailles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Pierre Noailles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Pierre Noailles dans son marché local
Prix du 3 Rue Pierre Noailles par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Noailles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 987 €/m². Avec un prix moyen de 3 935 €/m², le 3 Rue Pierre Noailles se situe 21.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Pierre Noailles par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Pierre Noailles se situe 10.53 % en dessous de la moyenne de Talence et 3.05 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Pierre Noailles à Talence
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Pierre Noailles est de 18.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15 € à 22.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.91 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 750 € au 3 Rue Pierre Noailles à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 838 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 919 € en assurant vous-même les visites, ou 2 459 € si le professionnel les prend en charge.
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