46 Place des Patriotes, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Place des Patriotes, affiche un prix moyen de 5 089 €/m², supérieur de 2.79 % à celui du n°60 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Place des Patriotes, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Rives du Lez à dominante résidentielle.
6 niveaux - 48 logements - 26 parkings - 313 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0403 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chambéry à 481 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1085 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service inter-établissements de documentation à 518 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 526 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 463 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 830 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 660 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 244 mètres
Ventes au 46 Place des Patriotes
Les 11 ventes au 46 Place des Patriotes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Place des Patriotes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Place des Patriotes, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Place des Patriotes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Place des Patriotes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Place des Patriotes dans son marché local
Prix du 46 Place des Patriotes par rapport à la voie
Sur Place des Patriotes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 666 €/m². Avec un prix moyen de 5 089 €/m², le 46 Place des Patriotes se situe 9.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Place des Patriotes par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Place des Patriotes se situe 42.11 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 93.72 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Place des Patriotes à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 46 Place des Patriotes est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
