21 Rue Boyer, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Boyer, affiche un prix moyen de 3 733 €/m², inférieur de 1.63 % à celui du n°23 et du 1.92 % à celui du n°23 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Boyer, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-François à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 187 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frédéric Bazille à 183 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 392 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1046 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 421 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1153 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 358 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 421 mètres
- - Ecole primaire Jules Isaac - Sophie Scholl à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Boyer
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Boyer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Boyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Boyer, 186 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Boyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Boyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Boyer dans son marché local
Prix du 21 Rue Boyer par rapport à la voie
Sur Rue Boyer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 570 €/m². Avec un prix moyen de 3 733 €/m², le 21 Rue Boyer se situe 4.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Boyer par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Boyer se situe 4.24 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 42.37 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Boyer à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Boyer est de 18.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 21.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.76 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
