22 Rue Boyer, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Boyer, affiche un prix moyen de 4 010 €/m², supérieur de 13.69 % à celui du n°17 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 179 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Boyer, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-François à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 89 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frédéric Bazille à 124 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 321 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 973 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 386 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1097 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 332 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 478 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 236 mètres
Ventes au 22 Rue Boyer
Une vente a été recensée au 22 Rue Boyer. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Boyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Boyer, 179 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Boyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Boyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Boyer dans son marché local
Prix du 22 Rue Boyer par rapport à la voie
Sur Rue Boyer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 568 €/m². Avec un prix moyen de 4 010 €/m², le 22 Rue Boyer se situe 12.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Boyer par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Boyer se situe 11.57 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 32.04 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Boyer à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Boyer est de 18.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.56 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 200 500 € au 22 Rue Boyer à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 025 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 013 € en assurant vous-même les visites, ou 2 506 € si le professionnel les prend en charge.
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