26 Rue Boyer, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Boyer, affiche un prix moyen de 3 873 €/m², inférieur de 1.45 % à celui du n°19 mais supérieur de 1.92 % à celui du n°24 bis.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 150 logements et 15 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Boyer, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Saint-François à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 150 logements - 15 locaux - 94 parkings - 1416 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0418 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frédéric Bazille à 155 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 359 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1011 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 405 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1124 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 347 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 449 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Boyer
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Boyer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Boyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Boyer, 185 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Boyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Boyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Boyer dans son marché local
Prix du 26 Rue Boyer par rapport à la voie
Sur Rue Boyer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 570 €/m². Avec un prix moyen de 3 873 €/m², le 26 Rue Boyer se situe 8.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Boyer par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Boyer se situe 8.15 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 47.71 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Boyer à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Boyer est de 18.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.54 € à 21.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.54 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
