46 Rue de Famagouste, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de Famagouste, affiche un prix moyen de 4 225 €/m², inférieur de 7.57 % à celui du n°8 mais supérieur de 5.57 % à celui du n°72.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de Famagouste, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Port Marianne à dominante résidentielle.
7 niveaux - 21 logements - 315 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000SBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Marianne à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service inter-établissements de documentation à 384 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 723 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 181 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Frêche - Lycée des métiers de la gastronomie, de l'hôtellerie et du tourisme à 1097 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 967 mètres
- - Ecole primaire Chengdu à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue de Famagouste
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue de Famagouste au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de Famagouste
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de Famagouste, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Famagouste
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Famagouste complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de Famagouste dans son marché local
Prix du 46 Rue de Famagouste par rapport à la voie
Sur Rue de Famagouste, le prix moyen des appartements s'établit à 4 601 €/m². Avec un prix moyen de 4 225 €/m², le 46 Rue de Famagouste se situe 8.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de Famagouste par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue de Famagouste se situe 17.66 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 60.77 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de Famagouste à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de Famagouste est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 22.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
