8 Rue de Syracuse, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Syracuse, affiche un prix moyen de 4 793 €/m², inférieur de 0.62 % à celui du n°52 mais supérieur de 7.73 % à celui du n°67.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 124 logements et 10 locaux.
52 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Syracuse, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Port Marianne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 124 logements - 10 locaux - 184 parkings - 2380 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000SBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Marianne à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service inter-établissements de documentation à 469 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 559 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 289 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 1166 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 866 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 479 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Syracuse
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Syracuse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Syracuse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Syracuse, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Syracuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Syracuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Syracuse dans son marché local
Prix du 8 Rue de Syracuse par rapport à la voie
Sur Rue de Syracuse, le prix moyen des appartements s'établit à 5 062 €/m². Avec un prix moyen de 4 793 €/m², le 8 Rue de Syracuse se situe 5.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Syracuse par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Syracuse se situe 33.36 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 57.82 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Syracuse à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Syracuse est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 239 650 € au 8 Rue de Syracuse à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 983 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 991 € en assurant vous-même les visites, ou 2 996 € si le professionnel les prend en charge.
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