102 Rue des Gabares, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 102 Rue des Gabares, affiche un prix moyen de 3 400 €/m², inférieur de 9.89 % à celui du n°84 et de n°58.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 102 Rue des Gabares, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Rives du Lez à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 37 logements - 1 local - 15 parkings - 577 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Juvénal à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service inter-établissements de documentation à 269 mètres
- - Collège Joffre à 990 mètres
- - Université de Montpellier - Institut d'admininistration des entreprises à 313 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Mermoz à 745 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel (Painlevé) à 504 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 265 mètres
Ventes au 102 Rue des Gabares
Les 12 ventes au 102 Rue des Gabares constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 102 Rue des Gabares
Dans un rayon de 100 mètres autour du 102 Rue des Gabares, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°102 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 102 Rue des Gabares
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 102 Rue des Gabares complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 102 Rue des Gabares dans son marché local
Prix du 102 Rue des Gabares par rapport à la voie
Sur Rue des Gabares, le prix moyen des appartements s'établit à 3 774 €/m². Avec un prix moyen de 3 400 €/m², le 102 Rue des Gabares se situe 9.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 102 Rue des Gabares par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 102 Rue des Gabares se situe 5.32 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 29.38 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 102 Rue des Gabares à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 102 Rue des Gabares est de 17.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 21.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.1 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
