84 Rue des Gabares, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 84 Rue des Gabares, affiche un prix moyen de 3 773 €/m², inférieur de 8 % à celui du n°58 mais supérieur de 10.84 % à celui du n°102.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 84 Rue des Gabares, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1964, situé dans le quartier Rives du Lez à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 119 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Juvénal à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service inter-établissements de documentation à 296 mètres
- - Collège Joffre à 965 mètres
- - Université de Montpellier - Institut d'admininistration des entreprises à 337 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Mermoz à 729 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel (Painlevé) à 519 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 84 Rue des Gabares
Aucune vente n'a été recensée au 84 Rue des Gabares au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 84 Rue des Gabares
Dans un rayon de 100 mètres autour du 84 Rue des Gabares, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°84 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 84 Rue des Gabares
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 84 Rue des Gabares complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 84 Rue des Gabares dans son marché local
Prix du 84 Rue des Gabares par rapport à la voie
Sur Rue des Gabares, le prix moyen des appartements s'établit à 3 777 €/m². Avec un prix moyen de 3 773 €/m², le 84 Rue des Gabares se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 84 Rue des Gabares par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 84 Rue des Gabares se situe 5.36 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 43.62 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 84 Rue des Gabares à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 84 Rue des Gabares est de 18.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.71 € à 22.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.71 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
