291 Rue des Gabares, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 291 Rue des Gabares, affiche un prix moyen de 4 008 €/m², supérieur de 4.37 % à celui du n°330 et de n°335.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 139 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 291 Rue des Gabares, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Rives du Lez à dominante résidentielle.
8 niveaux - 139 logements - 1103 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0333 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Juvénal à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service inter-établissements de documentation à 237 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 917 mètres
- - Université de Montpellier - Institut d'admininistration des entreprises à 269 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Mermoz à 824 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel (Painlevé) à 609 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 291 Rue des Gabares
Aucune vente n'a été recensée au 291 Rue des Gabares au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 291 Rue des Gabares
Dans un rayon de 100 mètres autour du 291 Rue des Gabares, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°291 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 291 Rue des Gabares
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 291 Rue des Gabares complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 291 Rue des Gabares dans son marché local
Prix du 291 Rue des Gabares par rapport à la voie
Sur Rue des Gabares, le prix moyen des appartements s'établit à 3 774 €/m². Avec un prix moyen de 4 008 €/m², le 291 Rue des Gabares se situe 6.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 291 Rue des Gabares par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 291 Rue des Gabares se situe 11.61 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 52.51 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 291 Rue des Gabares à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 291 Rue des Gabares est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.85 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
