1 Rue du Grau, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Grau, affiche un prix moyen de 2 041 €/m², supérieur de 1.9 % à celui du n°2 et du 4.4 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 195 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Grau, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
19 niveaux - 195 logements - 14 locaux - 136 parkings - 2451 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000DV, - Parcelle n°0071 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Leclerc à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 602 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 461 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 1523 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 1038 mètres
- - Ecole maternelle Jean Cocteau à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 197 mètres
Ventes au 1 Rue du Grau
Les 2 ventes au 1 Rue du Grau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Grau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Grau, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Grau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Grau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Grau dans son marché local
Prix du 1 Rue du Grau par rapport à la voie
Sur Rue du Grau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 022 €/m². Avec un prix moyen de 2 041 €/m², le 1 Rue du Grau se situe 0.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Grau par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Grau se situe 43 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 22.16 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Grau à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Grau est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 19.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
