2 Rue du Grau, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Grau, affiche un prix moyen de 2 003 €/m², inférieur de 1.86 % à celui du n°1 mais supérieur de 2.46 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 158 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Grau, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
18 niveaux - 158 logements - 83 parkings - 3899 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Leclerc à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 615 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 463 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 1536 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 1040 mètres
- - Ecole maternelle Jean Cocteau à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Grau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Grau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Grau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Grau, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Grau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Grau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Grau dans son marché local
Prix du 2 Rue du Grau par rapport à la voie
Sur Rue du Grau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 022 €/m². Avec un prix moyen de 2 003 €/m², le 2 Rue du Grau se situe 0.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Grau par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Grau se situe 44.07 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 23.61 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Grau à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Grau est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 19.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
