11 Rue Roucher, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Roucher, affiche un prix moyen de 4 851 €/m², inférieur de 1.36 % à celui du n°16 mais supérieur de 16 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Roucher, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 31 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 498 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 653 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 424 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 222 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 299 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 406 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 125 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 128 mètres
Ventes au 11 Rue Roucher
Les 3 ventes au 11 Rue Roucher donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Roucher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Roucher, 191 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Roucher dans son marché local
Prix du 11 Rue Roucher par rapport à la voie
Sur Rue Roucher, le prix moyen des appartements s'établit à 4 209 €/m². Avec un prix moyen de 4 851 €/m², le 11 Rue Roucher se situe 15.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Roucher par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Roucher se situe 35.46 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 84.66 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Roucher à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Roucher est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 22.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
