22 Rue Roucher, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Roucher, affiche un prix moyen de 4 485 €/m², inférieur de 4.51 % à celui du n°17 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 219 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Roucher, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 58 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 481 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 633 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 425 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 239 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 320 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 387 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 149 mètres
Ventes au 22 Rue Roucher
Les 2 ventes au 22 Rue Roucher donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Roucher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Roucher, 219 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Roucher dans son marché local
Prix du 22 Rue Roucher par rapport à la voie
Sur Rue Roucher, le prix moyen des appartements s'établit à 4 199 €/m². Avec un prix moyen de 4 485 €/m², le 22 Rue Roucher se situe 6.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Roucher par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Roucher se situe 24.79 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 47.68 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Roucher à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Roucher est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 224 250 € au 22 Rue Roucher à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 213 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 606 € en assurant vous-même les visites, ou 2 803 € si le professionnel les prend en charge.
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