2 Rue Val Marie, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Val Marie, affiche un prix moyen de 3 287 €/m², inférieur de 2.11 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Val Marie, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Les Aubes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 12 logements - 1 local - 11 parkings - 413 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Estragon à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Mermoz à 828 mètres
- - Collège Joffre à 819 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1110 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 829 mètres
- - Ecole maternelle Ingrid Bergman à 177 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Val Marie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Val Marie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Val Marie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Val Marie, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Val Marie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Val Marie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Val Marie dans son marché local
Prix du 2 Rue Val Marie par rapport à la voie
Sur Rue Val Marie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 366 €/m². Avec un prix moyen de 3 287 €/m², le 2 Rue Val Marie se situe 2.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Val Marie par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Val Marie se situe 8.54 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 8.23 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Val Marie à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Val Marie est de 17.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.61 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 350 € au 2 Rue Val Marie à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 218 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 109 € en assurant vous-même les visites, ou 2 054 € si le professionnel les prend en charge.
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