10 a Allée de Lanvaux, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 a Allée de Lanvaux, affiche un prix moyen de 3 271 €/m², inférieur de 10.41 % à celui du n°10 b et de n°5.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 a Allée de Lanvaux, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Émile Bernard à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 34 logements - 2 locaux - 143 parkings - 662 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton et autres - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 000HZ, - Parcelle n°0387 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Laurent à 220 mètres
- - Métro Les Gayeulles - ligne b à 834 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Gantelles à 605 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gantelles à 614 mètres
Ventes au 10 a Allée de Lanvaux
Les 8 ventes au 10 a Allée de Lanvaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 a Allée de Lanvaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 a Allée de Lanvaux, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 a Allée de Lanvaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 a Allée de Lanvaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 a Allée de Lanvaux dans son marché local
Prix du 10 a Allée de Lanvaux par rapport à la voie
Sur Allée de Lanvaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 728 €/m². Avec un prix moyen de 3 271 €/m², le 10 a Allée de Lanvaux se situe 12.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 a Allée de Lanvaux par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 a Allée de Lanvaux se situe 14.08 % en dessous de la moyenne de Rennes et 19.12 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 a Allée de Lanvaux à Rennes
Le loyer moyen estimé au 10 a Allée de Lanvaux est de 16.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.24 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
