11 Allée du Labrador, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Allée du Labrador, affiche un prix moyen de 2 256 €/m², inférieur de 4.57 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Allée du Labrador, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Les Olympiades à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 1029 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Suède à 110 mètres
- - Métro Henri Fréville - ligne a à 639 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Magda Hollander-Lafon à 382 mètres
- - Collège Les Chalais à 426 mètres
- - Lycée général et technologique Bréquigny à 533 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 519 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 364 mètres
Ventes au 11 Allée du Labrador
Les 3 ventes au 11 Allée du Labrador donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Allée du Labrador
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Allée du Labrador, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Allée du Labrador
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Allée du Labrador complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Allée du Labrador dans son marché local
Prix du 11 Allée du Labrador par rapport à la voie
Sur Allée du Labrador, le prix moyen des appartements s'établit à 2 387 €/m². Avec un prix moyen de 2 256 €/m², le 11 Allée du Labrador se situe 5.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Allée du Labrador par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Allée du Labrador se situe 40.74 % en dessous de la moyenne de Rennes et 17.84 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Allée du Labrador à Rennes
Le loyer moyen estimé au 11 Allée du Labrador est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 18.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
