36 Avenue des Monts d'Arrée, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Avenue des Monts d'Arrée, affiche un prix moyen de 4 041 €/m², inférieur de 5.16 % à celui du n°38 mais supérieur de 4.63 % à celui du n°34.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Avenue des Monts d'Arrée, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Morbihan Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 63 logements - 0 local - 38 parkings - 1915 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - mur en briques de terre cuite alvéolaire
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000HY, - Parcelle n°0232 - Feuille 000HY, - Parcelle n°0003 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Neruda à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée P. Mendès-France à 846 mètres
- - Collège Clotilde Vautier à 1158 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Mendès-France - Lycée des métiers du bâtiment et de l'énergétique à 711 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Isaac à 458 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Isaac à 452 mètres
Ventes au 36 Avenue des Monts d'Arrée
Une vente a été recensée au 36 Avenue des Monts d'Arrée. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Avenue des Monts d'Arrée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Avenue des Monts d'Arrée, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Avenue des Monts d'Arrée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Avenue des Monts d'Arrée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Avenue des Monts d'Arrée dans son marché local
Prix du 36 Avenue des Monts d'Arrée par rapport à la voie
Sur Avenue des Monts d'Arrée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 867 €/m². Avec un prix moyen de 4 041 €/m², le 36 Avenue des Monts d'Arrée se situe 4.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Avenue des Monts d'Arrée par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Avenue des Monts d'Arrée se situe 6.2 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 47.86 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Avenue des Monts d'Arrée à Rennes
Le loyer moyen estimé au 36 Avenue des Monts d'Arrée est de 17.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.9 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
