2 Avenue Gaston Berger, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Gaston Berger, affiche un prix moyen de 2 604 €/m², inférieur de 0.76 % à celui du n°5 mais supérieur de 2 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Gaston Berger, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Pontchaillou.
1 niveau - 9798 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berger à 36 mètres
- - Pontchaillou à 1007 mètres
- - Métro Villejean – Université - ligne a à 492 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service général à 960 mètres
- - Collège Rosa Parks à 922 mètres
- - École des hautes études en santé publique - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 431 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 1044 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Moulin à 251 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Moulin à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Gaston Berger
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Gaston Berger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Gaston Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Gaston Berger, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gaston Berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gaston Berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Gaston Berger dans son marché local
Prix du 2 Avenue Gaston Berger par rapport à la voie
Sur Avenue Gaston Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 497 €/m². Avec un prix moyen de 2 604 €/m², le 2 Avenue Gaston Berger se situe 4.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Gaston Berger par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Gaston Berger se situe 31.56 % en dessous de la moyenne de Rennes et 4.72 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Gaston Berger à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Gaston Berger est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.29 € à 18.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
