3 Avenue Gaston Berger, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Gaston Berger, affiche un prix moyen de 2 483 €/m², inférieur de 3.98 % à celui du n°5 mais supérieur de 2.27 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Gaston Berger, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Villejean Sud-Est à dominante résidentielle.
6 niveaux - 32 logements - 711 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berger à 36 mètres
- - Pontchaillou à 1079 mètres
- - Métro Villejean – Université - ligne a à 514 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service général à 946 mètres
- - Collège Rosa Parks à 873 mètres
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 419 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 1002 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Moulin à 235 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Moulin à 202 mètres
Ventes au 3 Avenue Gaston Berger
Une vente a été recensée au 3 Avenue Gaston Berger. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Gaston Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Gaston Berger, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gaston Berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gaston Berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Gaston Berger dans son marché local
Prix du 3 Avenue Gaston Berger par rapport à la voie
Sur Avenue Gaston Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 492 €/m². Avec un prix moyen de 2 483 €/m², le 3 Avenue Gaston Berger se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Gaston Berger par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Gaston Berger se situe 34.52 % en dessous de la moyenne de Rennes et 29.54 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Gaston Berger à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Gaston Berger est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.03 € à 18.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 150 € au 3 Avenue Gaston Berger à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 208 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 104 € en assurant vous-même les visites, ou 1 552 € si le professionnel les prend en charge.
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