8 Avenue Germaine Dulac, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Germaine Dulac, affiche un prix moyen de 3 517 €/m², supérieur de 8.35 % à celui du n°10 et de n°9.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Germaine Dulac, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Beauregard à dominante résidentielle.
6 niveaux - 59 logements - 50 parkings - 1040 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dulac à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée P. Mendès-France à 821 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1429 mètres
- - Lycée général et technologique Victor et Hélène Basch à 802 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Lotte à 1164 mètres
- - Ecole primaire publique Nelson Mandela à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Germaine Dulac
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Germaine Dulac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Germaine Dulac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Germaine Dulac, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Germaine Dulac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Germaine Dulac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Germaine Dulac dans son marché local
Prix du 8 Avenue Germaine Dulac par rapport à la voie
Sur Avenue Germaine Dulac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 557 €/m². Avec un prix moyen de 3 517 €/m², le 8 Avenue Germaine Dulac se situe 1.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Germaine Dulac par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Germaine Dulac se situe 7.62 % en dessous de la moyenne de Rennes et 28.08 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Germaine Dulac à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Germaine Dulac est de 16.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.42 € à 19.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.49 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
