3 bis Quai Lamennais, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 bis Quai Lamennais, affiche un prix moyen de 3 643 €/m², inférieur de 19.49 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1855, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 5 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 57 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Quai Lamennais, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1855, situé dans le quartier Parcheminerie Toussaints à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 5 locaux - 1 parking - 106 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0379 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République Nemours à 53 mètres
- - Rennes à 910 mètres
- - Métro République - ligne a à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 516 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 383 mètres
- - Université Rennes 2 - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 516 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 663 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 447 mètres
- - Ecole primaire privée St Yves à 132 mètres
Ventes au 3 bis Quai Lamennais
Une vente a été recensée au 3 bis Quai Lamennais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Quai Lamennais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Quai Lamennais, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Quai Lamennais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Quai Lamennais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Quai Lamennais dans son marché local
Prix du 3 bis Quai Lamennais par rapport à la voie
Sur Quai Lamennais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 525 €/m². Avec un prix moyen de 3 643 €/m², le 3 bis Quai Lamennais se situe 19.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Quai Lamennais par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Quai Lamennais se situe 3.93 % en dessous de la moyenne de Rennes et 3.38 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Quai Lamennais à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 bis Quai Lamennais est de 17.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.14 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 150 € au 3 bis Quai Lamennais à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 108 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 554 € en assurant vous-même les visites, ou 2 277 € si le professionnel les prend en charge.
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