3 Rue Charles de Kergariou, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Charles de Kergariou, affiche un prix moyen de 3 092 €/m², inférieur de 9.64 % à celui du n°12 mais supérieur de 1.01 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Charles de Kergariou, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Beauregard à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 724 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cucillé - Frac à 157 mètres
- - Métro Pontchaillou - ligne a à 996 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service général à 852 mètres
- - Université Rennes 2 - Institut du travail à 1046 mètres
- - Lycée général et technologique Victor et Hélène Basch à 702 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Lotte à 1104 mètres
- - Ecole primaire publique Sonia Delaunay à 176 mètres
Ventes au 3 Rue Charles de Kergariou
Les 5 ventes au 3 Rue Charles de Kergariou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Charles de Kergariou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Charles de Kergariou, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Charles de Kergariou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Charles de Kergariou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Charles de Kergariou dans son marché local
Prix du 3 Rue Charles de Kergariou par rapport à la voie
Sur Rue Charles de Kergariou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 384 €/m². Avec un prix moyen de 3 092 €/m², le 3 Rue Charles de Kergariou se situe 8.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Charles de Kergariou par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Charles de Kergariou se situe 18.74 % en dessous de la moyenne de Rennes et 13.14 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Charles de Kergariou à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Charles de Kergariou est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 18.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
